A l’heure où les taux d’intérêts augmentent, on parle de plus en plus du taux d’usure.
Ce taux correspond au taux maximum légal que les banques sont autorisées à accorder pour un crédit. Il est fixé chaque trimestre par la banque de France pour le trimestre suivant sur la base des taux effectifs moyens du trimestre précédent en tenant compte également des coûts liés à l’assurance, divers frais de dossiers, garantie, courtage… Il a pour but de protéger l’acquéreur emprunteur.
Ce mois d’octobre il est passé de 2,57 à 3,05% pour un emprunt de 20 ans et plus et 3,03% pour un emprunt de moins de 20 ans. Cette augmentation devrait permettre aux banques, d’avoir une marge de manoeuvre plus importante pour l’octroi des prêts immobiliers et donc de faciliter l’acceptation de dossiers supplémentaires.
A noter qu’il est toujours intéressant de bloquer actuellement un taux fixe pour son emprunt.
Il est possible d’opter aussi pour un taux variable pour bénéficier d’un taux plus bas. Même si ce type de prêt est plus risqué, le risque est néanmoins limité puisque ces taux sont capés à la hausse. Ainsi la banque s’engage à ne pas dépasser +1 ou +2 points en général en cas de hausse.
Autre solution: la possibilité de contracter un crédit à taux mixtes, une partie de la durée du prêt en taux fixe et une partie en taux variable.
Lorsque c’est possible, il est toujours bien de prévoir dans son montage financier la possibilité de faire un remboursement anticipé de son crédit.
